19. Maj 2010.

Teškoće kod overe ugovora

Izvor : Blic / Autor : Marija Nikolić / Objavljeno : 19. 05. 2010.

 

Reformom pravosuđa početkom godine, overa sudskih dokumenata organizovana je samo u ranijim sedištima Trećeg, Četvrtog i Petog opštinskog suda u Beogradu.

Instaliran je novi kompjuterski program za bržu i efikasniju overu dokumenata, što podrazumeva i proveru prometa nepokretnosti prilikom sudske overe predugovora i ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.

Svemu ovome  prethodi provera da li je ta nekretnina ranije bila u prometu, što ima za cilj da onemogući da jedna ista nepokretnost bude predmet višestruke prodaje.

Predsednik upravnog odbora „Udruženja posrednika u prometu nepokretnosti – Krov“  Snežana Majstorović kaže da su dopunom zakona o prometu nepokretnosti koji je usvojen sredinom decembra 2009. godine, službenici overe su dužni da donesu Rešenje o odbijanju overe ugovora o kupoprodaji ukoliko ustanove da je vlasnik istu nekretinu prodao više puta.

- To se odnosi samo na ugovore koji se overavaju od 1.1.2010. godine, za ugovore overene pre tog perioda, da bi se našli u jedinstvenoj bazi podataka, mora se ponovo platiti overa kupoprodajnog ugovora, što za sobom povlači probleme ponovnog plaćanja taksi za overu, ali i to da je često teško ili potpuno nemoguće da se dođe do druge ugovorne strane, odnosno prodavca, zbog čega će veoma mali broj ugovora zaključenih pre januara 2010. godine biti unet u registar – kaže Majstorović.

Prema njenim rečima na overu dokumenata čeka se po nekoliko sati, iako je radno vreme sudova bilo do 19 časova iz više razloga. - - Kao prvo zbog same procedure, radnik na šalteru overe mora da izvrši niz provera, identitet stranaka, verodostojnost isprave na osnovu koje se vrši provera identiteta i da pravilno odredi visinu sudske takse u skladu sa vrednošću dokumenata koje se overava. Drugo, na šalterima je bilo manje službenika nego što je očigledno bilo potrebno i taj broj je varirao u zavisnosti od potreba izlazaka na teren. I kao treće visina sudskih taksi je niža od taksi koje se naplaćuju prilikom overe dokumenata u opštini, pa su ljudi zbog nižih taksi dolazili u sud da overe dokumente čime je dodatno povećan pritisak na šaltere overa – kaže Majstorović.

Međutim, ona kaže da se u poslednjih mesec dana situacija drastično popravila, uvedeno je radno vreme šaltera za overu i subotom, povećan je broj šaltera i sada overa dokumenata u sudu koja traje od 10 do 15 minuta, što smatra značajnim pomakom.

- Ono što predstavlja problem, prilikom overe predugovora ili ugovora o kupoprodaji nepokretnost, je to što se insistira na upisu katastarske parcele na kojoj se predmetna nepokretnost nalazi, a ljudi, često nakon višesatnog čekanja, ni ne znajući da im je podatak o katastarskoj parceli neophodan da bi overili kupoprodajni ugovor, jer to podrazumeva novi softver u sudovima, izmišljali parcele, kako bi završili posao, ne znajući da će im to kasnije, prilikom uknjižbe iste predstavljati problem -  kaže Majstorović.

Ona kaže da je taj problem posebno izražen kod nepoketnosti koje nisu uknjižene, ali ni evidentirane u katastarskom operatu što nije redak slučaj. Takođe, ne retko problem predstavlja i to kada je stan u dokumentaciji označen opisno, a ne brojem, što nije redak slučaj, na primer u katastarskoj opštini Stari grad zbog softverske aplikacije koja predviđa unošenje broja stana šalterski službenik odbija da overi.

- Centralna evidencija hipoteka Republičkog geodetskog zavoda, službe za katastar, nepokretnosti identifikaciju objekta, odnosno pretraživanje vrši po dva osnova, na osnovu katastarske parcele ili adrese, odnosno podataka o posebnim fizičkim delovima, što znači da je moguće i a bi trebalo da se podaci o identifikaciji nepokretnosti koje podržava softver prilagode raspoloživim podacima o samoj nepokretnosti iz dokumentacije i da se ljudi ne vraćaju sa šaltera za overu neobavljenog posla – kaže Majstorović.  

 

[www.blic.rs] 

 

 

 

Komentari: 0 Pogledajte komentare | Posalji komentar