06. Oktobar 2010.

SAVETI : Na šta moraju da paze kupci nekretnina

Izvor : Blic / Autor : Nebojša Radišić / Foto : N. Raus

 

Kragujevac : Za gledanje stana platili 94.000 dinara : Potpis koji je stavio na izjavu u agenciji za promet nekretninama Milana Ristića iz Kragujevca košta čitavih 94.500 dinara.

Toliko će ovaj bivši radnik „Zastave“ morati da uplati na račun agencije „Status“ zato što mu je ona prva pokazala stan koji je kasnije kupio od druge agencije.

On je dobio i sudsko rešenje, prema kojem mora da plati i zateznu kamatu od 5. avgusta ove godine i sve sudske troškove, a predviđeno mu je i popisivanje stvari u domaćinstvu do navedenog iznosa. On je samo jedan od mnogih kupaca koje to što ne poznaju surova pravila kupovine nekretnina skupo košta.

- Žena i ja smo izgubili poslove u fabrici, dobili smo otpremnine i godinama držimo tezgu na pijaci. Skupili smo novac i rešili da kupimo stan. Otišao sam u prvu agenciju, rekao šta mi treba, koliko para imam. Oni su mi predložili da pogledam dva stana u naseljima Aerodrom i Bubanj. Pristao sam, a onda su mi dali papir koji treba da potpišem. Rekli su da je to putni nalog. Tu su počele moje muke. Stanove sam video, a onda otišao i u druge agencije, u njih desetak. Kupio sam stan od drugih po povoljnijoj ceni za 4.000 evra. A onda mi je ova prva agencija tražila pare, jer sam prvo bio kod njih i jer su me oni prvi odveli da taj stan pogledam - priča Milan Ristić.

Vlasnik agencije „Status“ Milan Ivanov kaže za „Blic“ da je „praksa da agencija koja prva pokaže potencijalnom kupcu stan naplati proviziju od tri odsto od prodajne cene nekretnine“.

- Ljudi često ne znaju da agencija u koju su došli ima mnogo obaveza, a to su, pre svega, da obezbedi sigurnost kupca, da pribavi sve papire i dokumentaciju. Mi za svaki stan pribavljamo dokumenta od datuma kada je zgrada napravljena, ugovore od prvog do poslednjeg vlasnika, a ima ih često i po desetak. Brinemo da i o tome da taj stan može da se uknjiži, ako već nije, a i sve komunalije prevodimo na ime novog kupca. Mi moramo da živimo od tog posla, ali ljudi često žele da nas iskoriste i da nam ne plate troškove - kaže Ivanov.

Proviziju agenciji je dužan da plati uglavnom prodavac nekretnine, ali u izuzetnim slučajevima, kao što je poslednji sa porodicom Ristić, to je kupac. Naime, vlasnik u trenutku razgledanja stana nije bio u njemu jer je stan izdat pa su tu bili podstanari. Kako kaže vlasnik agencije „Milićević“, koja u Kragujevcu radi već 20 godina, „problem je što država nije uredila ovu oblast, pa se svako snalazi kako zna i ume“.

- Kupac i prodavac stana mogu da se dogovore u četiri oka, ali agencija koja ih je spojila treba da dobije proviziju. Meni duguju na desetine hiljada evra za neplaćene provizije, ali do sada nisam naplaćivao ništa preko suda. Počele su i državne inspekcije da traže od nas da ispitujemo kupce, da gledamo koliko novca imaju i kakvo mu je poreklo... Treba da budemo inspektori iako to nismo, i da prijavljujemo policiji svaki sumnjiv slučaj. To će tek da nam ugasi posao - kaže Milićević.
 

Saveti za kupce

- Kada se kupuje nekretnina, treba odmah angažovati advokata i nigde ne treba ići bez njega. Njegove usluge koštaju najviše 100 evra, a šteta zbog nepoznavanja pravnih propisa i loših ugovora može da bude od 1.000 pa do 100.000 evra.

- Dobro se treba raspitati o agenciji za promet nekretnina pre nego što se u nju ode za usluge. Biraju se samo stabilne agencije koje posluju duži niz godina i na koje se klijenti ne žale.

- Dogovor o ceni nekretnine koja se kupuje pravi se samo sa vlasnikom, i to u četiri oka. Tako se obara cena, a time i provizija od tri odsto koja se plaća agenciji.

 

[www.blic.rs]

 

 

 

Komentari: 0 Pogledajte komentare | Posalji komentar