Tržište

13. Septembar 2010.

Cijene stanova u Sarajevu će još padati

Autor / Izvor: SEEbiz, Sarajevo-x.com

 

TRŽIŠTE NEKRETNINA : SARAJEVO - Cijene stanova u glavnom gradu BiH ranije su bile prenapuhane i past će još 10-20 posto, istakao je u razgovoru za Sarajevo-x.com direktor i suvlasnik agencije "Sant", Asim Vražalica.

"U jednom periodu kvadrat stana u ulici Ferhadija koštao je nevjerovatnih 6.000 KM, sad je 4.000 KM po kvadratu. Cijene su, generalno, pale više od 30 posto i padat će još", tvrdi Vražalica.

Svoje navode obrazlaže riječima da nema srednjeg staleža koji bi kupovao stanove.

"Srednji stalež je daleko malobrojniji od onog što bi trebao biti, a i banke još uvijek nisu učinile dovoljno da stambene kredite učine pristupačnijim. Stanova, međutim, ima i prodaja ide relativno dobro, no cijene će ići još naniže", ističe naš sagovornik.

Prema njegovim riječima, stanova u centru Sarajeva ima po 2.500-3.000 KM, dok se na Grbavici mogu naći i za 1.600-2.100 KM po kvadratu.

"S obzirom na to da je na Grbavici lijepo okruženje tu u novogradnji ima stanova i po 3.000 KM. Međutim, s obzirom na to da dosta faktora igra ulogu pri kupovini stana, treba reći da na Grbavici ima stanova, koje naravno treba malo adaptirati, i po 1.600 KM po kvadratu. Na Dobrinji su stanovi 1.400-2.000 KM, dok ih u Vogošći mi prodajemo (na dobroj lokaciji) po 1.750 po kvadratu, ali ih u tom naselju ima i po 1.440 KM", navodi Vražalica.

Za razliku od njega, izvršni direktor agencije za nekretnine "Prostor", Samir Mujagić, ističe kako od marta do septembra ove godine nije bilo novog pada cijena, te on očekuje da do kraja godine neće biti pojeftinjenja većeg od pet posto.

"Cijene će do kraja godine ili ostati iste, ili će ići prema dolje najviše pet posto. Tome u prilog ide činjenica i da je izgradnja stanova manja za 30 posto nego prošle godine. Dakle stanova nema previše, a cijene su se stabilizirale", smatra Mujagić.

Podaci ove agencije govore da su stanovi u užem centru od 2.800 do 3.500-4.000 KM u novogradnji, dok su na Grbavici 2.200-2.600 KM.

"U Hrasnom su stanovi jeftiniji za 200 KM po kvadratu nego na Grbavici, a na Mojmilu su jeftiniji i do 300 KM po kvadratu u odnosu na Hrasno. Na Grbavici su u novogradnji stanovi i do 3.000 KM po kvadratu, u Hrasnom su 2.700-2.800, a na Mojmilu 2.400. Na Dobrinji su stanovi između 1.500 (nerenovirani) i 2.000 KM (renovirani)", kaže Mujagić.

Agencija za nekretnine "Rental" provela je mini istraživanje u kojem su se referirali na "prosječne" stanove. Radilo se o potpuno useljivim stanovima kojima bi, opet, određena osvježenja dobro došla. Uglavnom se radilo o predratnoj gradnji, iz perioda 1970. – 1990.

Napomenuli su da su izbacili podatke na osnovu prosječnih vrijednosti ostvarenih transakcija u periodu mart-septembar 2010. Naime, cijene u istom naselju (često i u istoj zgradi) variraju ovisno o stanju u kojem se stan ili zgrada nalazi, spratu, dispoziciji stana, rasporedu itd. Varijacije iznose 10 do 15 posto, ako se radi o novogradnji ponekad i do 20 posto.

Prema podacima agencije "Rental" cijene stanova se kreću od 1.700 KM (u Velešićima) do 2.900 KM u užem centru.

Na Breci i Ciglanama cijene su 2.350, odnosno 2.750 KM. Na Grbavici je, prema njihovim pokazateljima, stan moguće kupiti po cijeni 2.000-2.250 KM, a u Hrasnom i na Čengić-Vili za 1.800-1.900 KM.

 

[www.seebiz.eu]

 

 


Komentari: 0 Pogledajte komentare | Posalji komentar

arhiva