Kur kërkoni shtëpi në shitje në Shkup, nuk vlerësoni vetëm hapësirën e brendshme. Parcela, oborri, rruga, shtëpia kryesore, garazhi, terasa dhe objektet ndihmëse duhen kontrolluar së bashku. Krahasoni objektet e dukshme me regjistrat, verifikoni të drejtën e shitësit dhe bëni kontroll teknik të pavarur.
Shikoni shpalljet aktuale për shtëpi dhe vila në ReBALKAN.
Ndryshimi nga udhëzuesi i apartamenteve
Te apartamenti kontrollohen njësia dhe pjesët e përbashkëta; te shtëpia shtohen toka, kufijtë, rruga, objektet e jashtme, oborri, çatia dhe fasada. Për apartament përdorni udhëzuesin e apartamenteve në Shkup. Për gjithë vendin lexoni shtëpi në shitje në Maqedoni, ndërsa për krahasim udhëzuesin e çmimeve.
Përcaktoni llojin
Shpallja mund të jetë shtëpi private, e bashkuar, shumëkatëshe familjare, vilë, objekt i papërfunduar ose shtëpi e vjetër në parcelë të madhe. Përcaktoni qëllimin para çmimit.
- Banimi: Udhëtimi, dhomat, privatësia dhe shërbimet.
- Familja e gjerë: Katet, shkallët, banjat dhe kuzhinat.
- Rinovimi: Gjendja, ndryshimet, lejet dhe buxheti.
- Investimi: Përdorimi, kërkesa, mirëmbajtja dhe përshtatshmëria juridike.
Zgjidhni lagjen e saktë
Zona e qytetit përfshin Qendër, Karposh, Aerodrom, Kisela Vodë, Gazi Babë, Gjorçe Petrov, Butel, Çair, Saraj dhe Shuto Orizari. Kushtet ndryshojnë sipas lagjes dhe rrugës. Kontrolloni udhëtimin, gjerësinë e rrugës, transportin, qasjen dimërore, ndriçimin, infrastrukturën dhe shërbimet. Oborri më i madh mund të sjellë më shumë udhëtim dhe mirëmbajtje.
Pyetje para përzgjedhjes
- Cila tokë dhe cilat objekte përfshihen?
- Ka një apo disa bartës të së drejtës?
- Nga cili dokument vijnë sipërfaqet?
- A janë të regjistruara garazhi, depoja, terasa, papafingoja dhe objektet ndihmëse?
- A është prona e zënë apo e dhënë me qira?
- Si sigurohen uji, rryma, kanalizimi, ngrohja, interneti dhe rruga?
- Cilat sende mbeten?
Kufijtë dhe rruga
Gardhi ose muri nuk është domosdoshmërisht kufiri zyrtar. Krahasoni hartën dhe regjistrat me përdorimin real dhe angazhoni gjeodet të autorizuar kur duhet. Avokati duhet të kontrollojë nëse rruga është publike, private apo e drejtë përmes parcelës tjetër.
Verifikoni pronësinë dhe të drejtat
Agjencia e Kadastrës shpjegon se fleta pronësore përmban të dhëna për parcela, ndërtesa, bartës, pronësi dhe të drejta të tjera. Krahasoni numrin e parcelës, adresën, sipërfaqen, objektet dhe bartësit.
Hipoteka, përmbarimi, uzufrukti, servituti, bashkëpronësia, trashëgimia ose kufizimi mund të ndikojë shitjen. Avokati ose noteri i pavarur duhet të kontrollojë regjistrat dhe autorizimin.
A përputhen objektet me regjistrat?
Dhomat, katet, terasat, garazhet dhe shtesat mund të mos jenë regjistruar njësoj. Profesionistët duhet të kontrollojnë zgjerimet dhe objektet ndihmëse. Përdorimi i gjatë nuk provon përputhshmëri. Për zgjerim të ardhshëm kontrolloni kushtet planifikuese dhe ndërtimore për parcelën.
Kontrolli teknik
- Themelet, konstruksioni, muret dhe çarjet
- Çatia, konstruksioni dhe largimi i shiut
- Lagështia në bodrum, dysheme, fasadë, terasë dhe banjë
- Paneli elektrik, instalimet, tokëzimi dhe kapaciteti
- Uji, ujërat e zeza, uji i ngrohtë dhe gypat
- Ngrohja, oxhaku, kaldaja, klima, izolimi dhe dritaret
- Drenazhimi, muret mbajtëse, pjerrësia dhe uji fqinj
- Garazhi, portat, gardhi, depoja dhe objektet e jashtme
Angazhoni inxhinier, arkitekt ose ekspert teknik të pavarur.
Vilë e re apo shtëpi e vjetër?
Në projekt të ri kontrolloni tokën, regjistrat, shitësin ose investitorin, fazën, specifikimin, afatin, lidhjet dhe rrezikun e papërfundimit. Shkruani materialet e premtuara në kontratë. Te shtëpia e vjetër kontrolloni punimet, çatinë, instalimet, energjinë, lagështinë, konstruksionin dhe shtesat e regjistruara. Përgatitni buxhet rinovimi.
Kostoja totale
Mund të ketë tatim, noter, regjistrim, avokat, përkthim, vlerësim, bankë, financim, sigurim, ndërmjetës, gjeodet, kontroll, rinovim, oborr, siguri, mobilie dhe zhvendosje. Kërkoni llogaritje aktuale me shkrim. Shtoni buxhet vjetor për çati, fasadë, oborr, ngrohje dhe infrastrukturë të jashtme.
Blerësit e huaj
Mundësia varet nga shtetësia, lloji i pronës dhe tokës, reciprociteti, struktura dhe rregullat aktuale. Para kaparit, avokati i pavarur në Maqedoninë e Veriut duhet të konfirmojë kushtet, përkthimet, transferimin e parave dhe regjistrimin.
Para kaparit
- Verifikoni identitetin dhe të drejtat aktuale.
- Krahasoni parcelën dhe objektet me realitetin.
- Përfundoni kontrollin juridik dhe teknik.
- Konfirmoni buxhetin dhe financimin.
- Shkruani shumën, qëllimin, afatin, kushtet dhe kthimin.
- Avokati juaj duhet ta kontrollojë dokumentin.
- Paguani në mënyrë të gjurmueshme dhe ruani dëshminë.
Dorëzimi
Shënoni datën, dorëzimin e lirë, sendet dhe matësit. Fotografoni shtëpinë, oborrin, garazhin dhe hapësirat ndihmëse. Ndiqni ujin, rrymën, internetin, sigurimin, tatimin dhe detyrimet.
Shenja paralajmëruese
- Pagesë urgjente pa shtëpi ose dokumente origjinale
- Ndryshim mes shitësit dhe bartësit
- Sipërfaqe tjetër në shpallje dhe dokument
- Premtim se shtesa do të “rregullohet më vonë”
- Rruga ose infrastruktura shpjegohet vetëm me gojë
- Refuzim i avokatit, inxhinierit ose gjeodetit të pavarur
- Rritje, qira ose rezultat administrativ i garantuar
Pyetje të shpeshta
A krahasohen shtëpia dhe apartamenti bashkë?
Jo. Shtëpia ka tokë, objekte të jashtme, çati, oborr, rrugë dhe infrastrukturë; apartamenti ka administrim dhe pjesë të përbashkëta.
A është gardhi kufiri?
Jo gjithmonë. Krahasoni hartat dhe regjistrat dhe përdorni gjeodet të autorizuar kur duhet.
A është ReBALKAN palë në shitje?
Jo. ReBALKAN është platformë për shpallje dhe krahasim, jo shitës, agjenci, vlerësues, avokat, inxhinier, noter ose palë në kontratë.
Përfundim
Për shtëpi në shitje në Shkup, përcaktoni vendin dhe qëllimin dhe kontrolloni tokën dhe objektet së bashku. Mos paguani pa verifikuar kufijtë, rrugën, të drejtat, objektet e regjistruara, problemet teknike dhe koston totale.