При пребарување на станови на продажба во Скопје, купувачот може да најде понуди во различни населби, згради и ценовни категории. Добрата одлука не се темели само на огласената цена. Потребно е заедно да се анализираат локацијата, запишаната површина, состојбата на зградата, имотната документација, превозот и вкупниот трошок за купување.
Овој текст е општ информативен водич. Пред капар, преддоговор или купопродажба, документите и договорните услови треба да ги проверат соодветни локални стручни лица.
Одредете ја целта и вкупниот буџет
Најпрво одлучете дали станот ќе биде ваш дом, недвижност за долгорочно издавање или инвестиција. Целта влијае врз изборот на локација, распоред, паркинг, одржување и очекувани месечни трошоци.
Во буџетот вклучете даноци, нотарски и регистрациски постапки, правна проверка, процена, банкарски трошоци, реновирање, мебел и резерва за непредвидени работи.
Започнете со споредување на огласите за станови во Скопје на ReBALKAN.
Кои населби може да ги разгледате?
Центар
Центар е чест избор за лица на кои им е важна близината до деловни објекти, ресторани, продавници и градски содржини. Проверете ја точната улица, сообраќајот, бучавата, паркирањето и староста на зградата.
Карпош
Карпош располага со оформени станбени населби, паркови, училишта и секојдневни услуги. Бидејќи опфаќа повеќе различни делови, споредувајте ја конкретната микролокација и состојбата на зградата.
Аеродром
Во Аеродром има постари станбени блокови и понови комплекси. Проверете ја изолацијата, лифтот, заедничките простории, греењето и трошоците за одржување.
Кисела Вода и други општини
Кисела Вода може да одговара на лица што бараат станбена средина со пристап до центарот. Гази Баба, Чаир, Бутел, Сарај и периферните населби нудат различни услови. Не ја проценувајте цела општина како единствен пазар; споредувајте конкретни улици и згради.
Како да ги споредите цените?
Пресметајте ја бараната цена по запишан квадратен метар. Проверете дали балконот, подрумот, паркингот и заедничките простории се вклучени во површината наведена во огласот.
| Критериум | Што треба да се провери |
|---|---|
| Локација | Улица, превоз, услуги, бучава и околина |
| Површина | Усогласеност на огласената и запишаната површина |
| Зграда | Старост, лифт, изолација, покрив и заеднички делови |
| Стан | Кат, ориентација, светлина, греење и реновирање |
| Правен статус | Сопственик, хипотека, забелешки и други права |
| Вкупен трошок | Даноци, стручни услуги, регистрација и реновирање |
Агенцијата за катастар на недвижности води Регистар на цени и закупнини врз основа на податоци поврзани со регистрирани трансакции. Огласената цена и конечната трансакциска цена не мора да бидат исти.
Проверете го имотниот лист
Побарајте актуелен имотен лист и обезбедете независна правна проверка. Според Агенцијата за катастар на недвижности, имотниот лист е јавна исправа со која се докажуваат запишаното право на сопственост и другите стварни права. Поседовниот лист не е доказ за запишано право на сопственост.
Проверката треба да ги опфати сопственикот, идентификацијата и површината на станот, хипотеки, забелешки, ограничувања, сосопственици и овластувањето на продавачот. Кај новите згради проверете ги релевантните документи за градба, употреба и запишување.
Не плаќајте капар само врз основа на оглас, стар документ или усно ветување. Правната проверка треба да заврши пред обврзувачка уплата.
Даноци и дополнителни трошоци
Според Министерството за финансии, стапките на данокот на имот генерално изнесуваат од 0,10% до 0,20% од пазарната вредност. Стапката на данокот на промет на недвижности изнесува од 2% до 4%, зависно од одлуката на надлежната општина.
Обврзник за данокот на промет вообичаено е продавачот, но во договорот може да биде предвидено данокот да го плати купувачот. Првата продажба на нов стан на која се пресметува ДДВ може да има поинаков третман. Побарајте писмена пресметка на вкупните трошоци.
Официјални општи информации се достапни на страницата на Министерството за финансии.
Совети за странски купувачи
Условите под кои странско физичко или правно лице може да стекне недвижност може да зависат од државјанството, реципроцитетот, видот на имотот и правната форма на трансакцијата. Пред резервација или капар побарајте локален правен совет.
Навреме подгответе документација за потекло на средства, банкарски трансфер, заверен превод, полномошно и идентификација. Не потпишувајте договор на јазик што не го разбирате без независен превод.
Листа за проверка при разгледување
- Проверете ги ориентацијата и дневната светлина.
- Побарајте траги од влага, мувла, пукнатини или прикриено оштетување.
- Проверете ги водата, прозорците, вратите и видливата електрична инсталација.
- Прашајте за греењето и претходните сметки.
- Разгледајте ги лифтот, влезот, покривот и заедничките простории.
- Проверете ги месечните трошоци и долговите на зградата.
- Потврдете дали паркингот или подрумот се запишани со станот.
- Посетете ја околината преку ден и навечер.
Пред да дадете понуда
- Споредете слични станови во истата микролокација.
- По потреба нарачајте независен технички преглед или процена.
- Проверете ги сопственоста и ограничувањата во актуелните записи.
- Подгответе целосен буџет за купување и реновирање.
- Запишете ги условите за капар, роковите и враќањето на средствата.
- Завршете го договорот преку соодветни стручни лица.
- По трансакцијата потврдете го запишувањето на новиот сопственик.
Заклучок
Изборот на добар стан зависи од соодветна локација, реален вкупен трошок, физичка состојба и чиста имотна документација. Проверете ги важните тврдења од огласот и завршете ја правната анализа пред обврзувачка уплата.
Погледнете ги становите на продажба во Скопје и споредете ги актуелните понуди на ReBALKAN.