Пребарувањето за деловни простории под закуп во Скопје не се сведува само на соодветна квадратура и ниска кирија. Вредноста на просторот зависи од пристапот до клиентите, видливоста, движењето на пешаци и возила, паркингот, доставата, инфраструктурата и соодветноста за планираната дејност.
Евтин простор на погрешна локација може да го отежне привлекувањето клиенти. Видлив и пристапен локал може да придонесе за препознатливост и подобро секојдневно работење.
Подготвени сте да отворите продавница, салон или услужен пункт во Скопје? Замислете ја вашата фирма на вистинската локација и погледнете ги актуелните деловни простории на ReBALKAN. Споредете ги според локација, цена и карактеристики.
Определете ги потребите на бизнисот
Кафуле, продавница, салон, здравствена услуга, изложбен простор и маалски бизнис немаат исти потреби.
- Одредете минимална корисна површина.
- Наведете потреба од прием, магацин, кујна и просторија за персонал.
- Одлучете дали е задолжителен приземен влез од улица.
- Определете ја потребната ширина на излогот.
- Пресметајте паркинг, товарење и достава.
- Проверете електрична енергија, вода, вентилација и интернет.
- Разгледајте пристап за лица со намалена подвижност.
- Наведете посебни услови за бучава, мирис или работно време.
Како да ја оцените локацијата?
Два локали во иста општина можат да имаат различна видливост и движење на клиенти. Проверувајте ја конкретната улица и објект.
Центар и Дебар Маало
Централната локација може да обезбеди близина до канцеларии, домови и социјални содржини. Проверете паркинг, достава, конкуренција и правила на зградата.
Старата чаршија
Одредени позиции можат да одговараат на трговија, туризам, угостителство и традиционални дејности. Проверете го пристапот, магацинот и техничката инфраструктура.
Аеродром
Околните станбени области можат да бидат важни за бизниси за секојдневни потреби. Анализирајте ги клиентите, конкуренцијата, паркингот и пешачките рути.
Карпош
Карпош содржи станбени, образовни, канцелариски и услужни микролокации. Близината до главни улици и превоз треба да одговара на бизнис моделот.
Кисела Вода и други области
Маалските бизниси може да имаат корист од близината до станбени заедници. Локациите во Гази Баба, Чаир, Бутел и други области треба да се споредат според клиентите и пристапот.
Пешачкото движење не е доволно
Прометна улица е корисна само ако минувачите се ваши потенцијални клиенти. Посетете ја локацијата во различни денови и часови и проверете дали луѓето застануваат и користат локални услуги.
Излог, табла и пристап
- Измерете го видливиот излог.
- Прашајте каде може да се постави фирмена табла.
- Проверете скали и други пречки.
- Разгледајте краткотрајно паркирање.
- Проверете го вечерното осветлување.
- Измерете ја оддалеченоста од јавен превоз.
Техничка проверка
| Точка | Прашање |
|---|---|
| Електрична енергија | Дали капацитетот е доволен за опремата? |
| Вода и одвод | Дали одговараат на планираната дејност? |
| Вентилација | Може ли да се постави соодветен систем? |
| Греење и ладење | Дали работат и кој ги одржува? |
| Магацин | Има ли простор за стока и опрема? |
| Тоалет | Дали е доволен за персонал и клиенти? |
| Интернет | Дали инфраструктурата е соодветна? |
| Пожарна безбедност | Може ли да се исполнат потребните услови? |
Пресметајте ги вкупните трошоци
Вкупниот трошок може да опфати депозит, посредување, реновирање, фирмена табла, дозволи, мебел, безбедност, електрична енергија, греење, интернет и заеднички трошоци.
Даночниот и фактурниот третман проверете го со квалификуван сметководител пред потпишување.
Проверете дали дејноста е дозволена
Претходна деловна употреба не значи дека просторот е погоден за секоја дејност. Угостителство, здравство, образование, производство и доцно работно време можат да имаат различни услови.
Проверете ја сопственоста
Пред депозит проверете дали закуподавачот е сопственик или овластен претставник. Агенцијата за катастар води Регистар на цени и закупнини што содржи податоци врз основа на документи за закуп.
Што треба да содржи договорот?
- Кирија, валута и датум на плаќање,
- Депозит и услови за враќање,
- Времетраење и обновување,
- Промена на киријата,
- Предвремено раскинување,
- Дозволена деловна дејност,
- Реновирање и враќање во првобитна состојба,
- Користење табла и излог,
- Поправки и одржување,
- Подзакуп и пренос на бизнисот,
- Сметки и други плаќања.
Не плаќајте висок депозит или реновирање пред да ги проверите соодветноста, сопственоста и договорот.
Подгответе записник
Документирајте ги состојбата, броилата, клучевите, системите и постојните оштетувања. Писмено утврдете кои промени се дозволени.
Најдете ја вистинската деловна просторија
Добрата локација ги поврзува целните клиенти, видливоста, техничката соодветност, реалниот трошок и јасниот договор.
Погледнете ги актуелните деловни простории под закуп во Скопје на ReBALKAN.