Kërkimi për dyqane me qira në Shkup nuk nënkupton vetëm gjetjen e sipërfaqes së duhur me qira të ulët. Vlera e hapësirës varet nga qasja e klientëve, dukshmëria, lëvizja e këmbësorëve dhe automjeteve, parkimi, furnizimi, infrastruktura dhe përshtatshmëria për aktivitetin.
Një lokal i lirë në vendin e gabuar mund ta vështirësojë tërheqjen e klientëve. Një hapësirë e dukshme dhe e arritshme mund të ndihmojë njohjen e biznesit dhe funksionimin e përditshëm.
Jeni gati të hapni dyqanin, sallonin ose pikën tuaj të shërbimit në Shkup? Imagjinoni emrin e biznesit në vendndodhjen e duhur dhe shikoni pronat komerciale aktuale në ReBALKAN. Krahasoni hapësirat sipas vendndodhjes, çmimit dhe veçorive.
Përcaktoni kërkesat e biznesit
Një kafene, dyqan, sallon bukurie, shërbim shëndetësor ose showroom nuk kanë të njëjtat nevoja.
- Përcaktoni sipërfaqen minimale të përdorshme.
- Listoni nevojat për klientë, depo, kuzhinë dhe staf.
- Vendosni nëse hyrja direkte nga rruga është e domosdoshme.
- Përcaktoni gjerësinë e vitrinës dhe dukshmërinë e tabelës.
- Llogaritni parkimin, ngarkimin dhe furnizimin.
- Kontrolloni energjinë, ujin, ventilimin dhe internetin.
- Vlerësoni qasjen për persona me lëvizshmëri të kufizuar.
- Shënoni kushtet për zhurmë, erë ose orar të vonë.
Si të vlerësohet vendndodhja?
Dy lokale në të njëjtën komunë mund të kenë dukshmëri dhe lëvizje të ndryshme. Analizoni rrugën dhe objektin konkret.
Qendra dhe Debar Maalo
Vendndodhja qendrore mund të ofrojë afërsi me zyra, banesa dhe aktivitete sociale. Kontrolloni parkimin, furnizimin, konkurrencën dhe rregullat e ndërtesës.
Çarshia e Vjetër
Disa pozicione mund t'u përshtaten tregtisë, turizmit, gastronomisë dhe bizneseve tradicionale. Kontrolloni qasjen, depon dhe infrastrukturën.
Aerodrom
Zonat e banimit mund të krijojnë mundësi për biznese të nevojave të përditshme. Analizoni klientët, konkurrencën, parkimin dhe rrugët e këmbësorëve.
Karposh
Karposhi ka zona banimi, arsimore, zyrash dhe shërbimesh. Afërsia me rrugët kryesore dhe transportin duhet t'i përshtatet modelit të biznesit.
Kisela Voda dhe zona të tjera
Bizneset e lagjes mund të përfitojnë nga afërsia me komunitetet e banimit. Lokalet në Gazi Babë, Çair, Butel dhe zona të tjera duhet të krahasohen sipas klientëve dhe qasjes.
Lëvizja e këmbësorëve nuk është e mjaftueshme
Një rrugë e ngarkuar është e dobishme vetëm nëse kalimtarët janë klientët tuaj. Vizitoni lokacionin në ditë dhe orare të ndryshme.
Vitrina, tabela dhe qasja
- Matni vitrinën e dukshme.
- Pyetni ku mund të vendoset tabela.
- Kontrolloni shkallët dhe pengesat.
- Vlerësoni parkimin afatshkurtër.
- Kontrolloni ndriçimin gjatë mbrëmjes.
- Matni distancën nga transporti publik.
Kontrolli teknik
| Pika | Pyetja |
|---|---|
| Energjia elektrike | A mjafton kapaciteti për pajisjet? |
| Uji dhe kullimi | A janë të përshtatshme për aktivitetin? |
| Ventilimi | A mund të instalohet sistem i përshtatshëm? |
| Ngrohja dhe ftohja | A funksionojnë dhe kush i mirëmban? |
| Depoja | A ka hapësirë për mallra dhe pajisje? |
| Tualeti | A mjafton për stafin dhe klientët? |
| Interneti | A është infrastruktura e përshtatshme? |
| Siguria nga zjarri | A mund të plotësohen kërkesat? |
Llogaritni kostot e përgjithshme
Kostoja mund të përfshijë depozitën, ndërmjetësimin, rinovimin, tabelën, lejet, mobiliet, sigurinë, energjinë, ngrohjen, internetin dhe shpenzimet e përbashkëta.
Trajtimin tatimor dhe faturimin verifikojeni me kontabilist të kualifikuar para nënshkrimit.
Kontrolloni aktivitetin e lejuar
Përdorimi i mëparshëm komercial nuk do të thotë se hapësira është e përshtatshme për çdo aktivitet. Gastronomia, shëndetësia, arsimi dhe prodhimi mund të kenë kushte të ndryshme.
Verifikoni pronësinë
Para depozitës kontrolloni nëse qiradhënësi është pronari ose përfaqësues i autorizuar. Agjencia e Kadastrës mban Regjistrin e çmimeve dhe qirave me të dhëna nga dokumentet e qirasë.
Çfarë duhet të përmbajë kontrata?
- Qiranë, valutën dhe datën e pagesës,
- Depozitën dhe kthimin,
- Kohëzgjatjen dhe rinovimin,
- Ndryshimin e qirasë,
- Ndërprerjen e hershme,
- Aktivitetin e lejuar,
- Rinovimin e lokalit dhe kthimin në gjendjen fillestare,
- Tabelën dhe vitrinën,
- Riparimet dhe mirëmbajtjen,
- Nënqiranë dhe transferimin e biznesit,
- Faturat dhe pagesat e tjera.
Mos paguani depozitë të lartë ose rinovim pa verifikuar përshtatshmërinë, pronësinë dhe kontratën.
Përgatitni procesverbalin
Dokumentoni gjendjen, matësit, çelësat, sistemet dhe dëmet ekzistuese. Përcaktoni me shkrim ndryshimet e lejuara.
Gjeni hapësirën e duhur
Një lokal i mirë kombinon klientët e synuar, dukshmërinë, përshtatshmërinë teknike, koston reale dhe kontratën e qartë.
Shikoni dyqanet dhe pronat komerciale me qira në Shkup në ReBALKAN.